!!Lünen!! schönes Einfamilienhaus mit 216m² Wohnfläche und großem Garten



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Immoconcepts Deutschland GmbH & Co.KG
Herr Jürgen Blum
Lichtendorferstraße 2
59439 Holzwickede

02301-9478610
0170-8093926
02301-9478611
j.blum@immoconcepts.de
www.immoconcepts.de

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Objektkennung
IF852435
241649
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!!Lünen!! schönes Einfamilienhaus mit 216m² Wohnfläche und großem Garten
Haus in 44532 Lünen
Makler ms5579, Objektkennung IF852435

Kaufpreis 275.000,00 € Festpreis
Zimmer 8,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1950
Wohnfläche 216,00m²
Grundstück 1.294,00m²

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Lage

Die Lage an der Stadtgrenze von Lünen befindet sich direkt an einem Naturschutzgebiet und bietet Ihnen auf lange Sicht ein entspanntes leben mitten im Grün. Durch die angrenzende Bundesstraße erreichen Sie schnell und problemlos die Innerstädte Kamen oder Lünen, mit allen Dingen des täglichen Bedarfes. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernet. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A1/A2 liegen sehr verkehrsgünstig.

Objekt

Das 1950 erbaute Haus hat eine großzügige Aufteilung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. An dem Haus sind im Laufe der Jahre Sanierungsarbeiten wie Außendämmung, neue Fenster und neue Heizung durchgeführt worden. Die 130m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten. Die 3 Meter hohen Wände geben den Räumen ein stilvolles Ambiente. Sie erwartet ein 30m² großes Wohnzimmer, angrenzendes Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, eine großzügige Diele und große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 85m² vier Zimmer zu Ihrer individuellen Verwendung und ein weiteres Badezimmer, sowie ein großer Balkon. Die beiden Bäder haben aktuell noch den Charme der 70 Jahre. Durch die gute Aufteilung der Wohnflächen bietet sich hier aber viel Potential für einen großzügigen Ausbau der Bäder. Das massiv gemauerte Gebäude ist voll unterkellert und trocken. Das 1294 m² große Kaufgrundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet Ihnen langfristig unverbaubaren Blick ins Grüne. In dem großen Garten befindet sich ein fest installierter Pool, der jederzeit aktiviert werden kann. Die zum Haus gehörende Garage, liegt komfortabel zur Seite vom Hauseingang.



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Jürgen Blum Immoconcepts, Tel: 02301/947 86 10 oder 0170/809 39 26


Email: j.blum@immoconcepts.de

Ausstattung

Heizung und Warmwasser wird über eine effiziente Ölzentralheizung von 2001 betrieben. Das Haus hat nachträglich eine Außendämmung erhalten. Die hochwertigen Fenster sind mit Doppelverglasung und Einbruchsicherung ausgestattet. Die Stromunterverteilung müsste überprüft und gegeben falls erneuert werden. Die Dachabdeckung besteht aus einer gut erhaltenen Tonpfanne.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag unmittelbar an uns, Immoconcepts Deutschland GmbH Co. KG, zu zahlende Provision beträgt 3,57, % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift in Bar fällig. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.


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Widerrufsbelehrung


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Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).


Der Widerruf ist zu richten an:


Immoconcepts Deutschland GmbH Co.KG


Hauptstraße 197


59846 Sundern


Email: j.blum@immoconcepts.de


Tel: 02301-947 86 10


Fax:02301-947 86 10

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1950
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
160.00 kWh/(m²a)
Ja


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