Mega Loftwohnung am Blücher in Kiel! Be a part of the Holtenauer! OTTO STÖBEN!
Wohnung in 24118 Kiel
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1173080

Kaufpreis	745.000,00 €
Zimmer	6,0
Baujahr	1964
Wohnfläche	315,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Kiel Blücherplatz. Entlang der Holtenauer Straße finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier haben sich renommierte Gewerbetreibende niedergelassen. Die Christian-Albrechts-Universität ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine flexible Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Autobahnnetz, was sie sowohl für Pendler als auch für andere Reisende attraktiv macht.

Objekt

Es handelt sich bei dem Angebot um ein Projekt. Das Teileigentum müsste für Wohnzwecke umgenutzt werden. Gemeinsam können wir diesen Weg mit Ihnen gehen. Nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil!

Ausstattung

Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von etwa 315 m², ideal für ideenreiche Raumaufteilungen. Die beeindruckende Fensterfront zeichnet sich durch ihre weitläufige Glasfassade aus, die eine natürliche Lichtdurchflutung sicherstellt. Diese prominente Lage an der belebten Holtenauer Straße vereint wohnen und flanieren in bester Umgebung.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet ausreichend Flexibilität für individuelle Raumkonzepte. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst werden, um spezifische Anforderungen zu erfüllen. Der hochwertige Bodenbelag sowie die moderne Beleuchtung verleihen dem Raum eine ansprechende Atmosphäre, die einlädt, sich wohlzufühlen. Energiebedarfsausweis 87,5 kWh (Klasse C), Fernwärme, Baujahr 1964.

Im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche von etwa 120 m², die über einen derzeit stillgelegten Lastenaufzug mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Diese bietet ausreichend Stauraum. Die Lagerfläche ist trocken und sicher, ideal geeignet für die privaten Bedürfnisse.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, sich in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung fallen zu lassen und mit flexiblen Nutzungsoptionen und einer erstklassigen Lage, die Wohnträume wahr werden zu lassen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	87.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	06-2028