Vermietetes 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bingen



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4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Objektkennung
IF1154051
379361#2605
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Vermietetes 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bingen
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55411 Bingen am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154051

Kaufpreis 1.295.000,00 €
Zimmer 17,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 1
Baujahr 1984
Wohnfläche 520,00m²
Grundstück 1.445,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bingen.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Autobahnanbindung an die A60 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Ingelheim, Wörrstadt, Mainz usw.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.06.2014
- gültig bis: 05.06.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1984

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Das 4-Parteienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer (private oder gewerbliche Raumnutzung) gleichermaßen interessant.

Das Objekt ist aktuell für ca. 34.800 Euro/Jahr voll vermietet, wobei seit ca. 10 Jahren keine Mietpreisangleichungen vorgenommen wurden.

Folgende Möglichkeiten bieten sich an:
1. Nutzung als reine Kapitalanlage
2. Nutzung als reine Kapitalanlage plus zusätzliche Bebauung auf dem großen Grundstück
3. Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
4. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
5. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
6. Eigennutzung des Objektes für eine Großfamilie

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.445 qm, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 520 qm.

Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Die Wohneinheiten:

Souterrainwohnung ca. 46 qm:
1 Zimmer, Küche, Bad plus separater Büroraum

Erdgeschoss ca. 137 qm:
5 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste WCs (früher als Arztpraxis genutzt, eigener Eingang von der Vorderseite)

1. Obergeschoss ca. 137 qm:
4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder

2. Obergeschoss - Maisonettewohnung ca. 172 qm:
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Kellergeschoss:
Waschraum und Lagerräume für die Mieter

Garten, bzw. Hofbereich:
- Gartenhaus, Fahrradhaus, Doppelgarage
- zudem ist hier eine 10 KW Solaranlage geplant

Weitere Option:
Der Eigentümer bietet optional noch einen Bootsliegeplatz in Bingen an.

Immo Paradise 1e95f154 43795548 379361#2605

Ausstattung

4 Wohneinheiten
EG als Gewerbe nutzbar mit separatem Eingang
2 Doppelgaragen
4 Außenstellplätze
Keller
Riesiges Grundstück mit Gartenhaus
Ggf. zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich
Geplant: 10 KW Solaranlage
Optional kann noch ein Bootsliegeplatz in Bingen angeboten werden

Sonstige Angaben


Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2605


Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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