NIEDERHEIMBACH: Haus mit 21 Zimmer mit einmaligem Rheinblick



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377925#2232
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NIEDERHEIMBACH: Haus mit 21 Zimmer mit einmaligem Rheinblick
Haus in 55413 Niederheimbach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152347

Kaufpreis Auf Anfrage
Zimmer 21,0
Badezimmer 5,0
Baujahr 1967
Wohnfläche 541,00m²
Grundstück 2.341,00m²

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Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Mittelrhein, im UNESCO Welterbe Tal „Oberes Mittelrheintal“.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. In den vorhandenen Restaurants und erlesenen Weinstuben sowie in den kleinen Geschäften aller Art lässt es sich wunderbar bummeln und das Leben genießen.
Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals sowie für Wanderungen und Radtouren in der Umgebung.
Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), der über den ca. 2 km entfernten Bahnhof gut erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit alle Teile Europas.

Objekt

Das hier angebotene Objekt wurde 1967 auf einem Grundstück von 2.341 m² in Massivbauweise errichtet. Die idyllische Alleinlage inmitten der Natur und der damit einhergehende unverbaute Blick auf den Rhein ist eine absolute Rarität und sucht ihresgleichen. Es bietet ca. 630 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Anwesen war früher ein Weinberg. Anschließend wurde das Objekt zunächst in drei Wohneinheiten aufgeteilt, inklusive Fertigstellungszertifikat und Teilungserklärung. 2016 wurde eine zusätzliche Wohneinheit (Wohnung 4) in einem großen Untergeschoss geschaffen. Die Wohnungen 1 und 2 werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004), die Wohnungen 3 und 4 über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Laufe der Jahre wurden erhebliche Investitionen in das Anwesen getätigt.

Wohnung 1 (private Nutzung) befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Es bietet neben zwei Schlafzimmern (renoviert 2020) ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 50 m² groß), ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein WC mit Waschmaschinenanschluss (Nassräume renoviert 2020). ) und ein 2017 renovierter Hobbyraum, der eine konstante Temperatur von 20 Grad hält. Diese Wohnung hat auch ein Studio von ca. 75 m², mit Fußbodenheizung und Kamin. Die Werkstatt bietet Zugang zur Veranda an der Vorderseite und zum Gartenbereich. Wohnung 1 ist noch bis Ende August vermietet.

Wohnung 2 (private Nutzung) bietet ca. 180 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über den Wintergarten, der 2021 komplett überdacht und im mediterranen Stil gefliest wird. Im selben Jahr wurden gartenseitig Glasschiebeelemente eingebaut. Diese Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und schönem Rheinblick, ein Wohnzimmer/Kamin mit Pelletofen (Einbau 2021), ein Fernsehzimmer, eine Waschküche, eine neu eingebaute Küche 2020 und ein im selben Jahr renovierter Speisesaal. Das Esszimmer führt zur überdachten Terrasse auf der Rückseite.

Wohnung 3 (ca. 175 m² Wohnfläche) ist voraussichtlich bis 31.12.2023 vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 900 €, zuzüglich 350 € monatliche Betriebskosten. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gästezimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 40 m²), das über einen Balkon mit traumhaftem Rheinblick verfügt die Umgebung. Ein Kamin gehört zum Ambiente. Das Dachgeschoss wurde 2016 saniert und entsprechend gedämmt. Es bietet nun ein Loft, sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein 2016 renoviertes Badezimmer mit Dusche.


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Ausstattung


Sonstige Angaben


Bitte beachten: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich!
Die Flächen und Maße sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Verkauf ist provisionsfrei.Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Kauf einer Immobilie für Sie da, sondern bieten auch eine kostenlose Immobilienbewertung an, wenn Sie verkaufen möchten.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +06542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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