Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Baugrundstücken



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 171 4552616
s.sagner@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1149229
web1781_32950
web1781_32950
DH-SS0158

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Baugrundstücken
Haus in 49163 Bohmte
Makler IFM3386, Objektkennung IF1149229

Kaufpreis 330.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1930
Wohnfläche 260,00m²
Grundstück 2.800,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Hunteburg liegt südlich des Dümmer und nördlich des Wiehengebirges in einer von Hoch- und Niedermooren und der Hunteaue geprägten Landschaft. Hier leben Sie in einer beschaulichen Kleinstadt und finden alles was man zum Leben benötigt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, diverse Vereine, Sport und Kultur, Kindergarten, Grund- und Hauptschule werden vor Ort abgedeckt. Für weiterführende Schulen gibt es einen Schulbustransport. Bohmte oder Damme sind ca. 10 km entfernt und bieten alles, was das Herz begehrt. Bis Osnabrück sind es 22 km, bis Münster 83, Hannover 110 und Bremen 120 km und über die Anschlüsse zur A1, A 30 und 33 schnellstens erreichbar.

Objekt

In diesem ehemaligen Gewerbebetrieb könnten Sie Wohnraum schaffen und ein Nutzungskonzept umsetzen für die kleinen "Produktionshallen" die mit dem Hauptgebäude verbunden sind. (siehe Grundriss)
Im Haupthaus sind ca. 180 m² Wohnraum, die bei Bedarf anders aufgeteilt werden könnten, sodass hier durchaus 2 Wohnungen auf 2 Etagen realisierbar sind.
In einem Nebengebäude war ein separater, ca. 80 m² großer Wohnbereich, der inzwischen Sanierungsbedarf hat.
Das sehr große Grundstück hat ca. 2800 m².
Auf dem Grundstück sind zwei Baugrundstücke ausgewiesen.
Eines mit 510 m² und das andere mit 620 m².
Sie können auch das gesamte Grundstück für eine innovative Bebauung nutzen.
- Noch ist hier unbeplanter Innenbereich und Bebauung nach § 34 möglich.

Lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung

Die fundamentalen Dinge dieses Hauses sind in Ordnung:
Das Dach ist dicht, die Dachrinnen wurden gemacht,
Die alte Heizung wurde durch eine Gas- Brennwerttherme ersetzt.
Der Zustand außen sollte mit gut beschrieben werden können.
Den Zustand innen bezeichnen wir als einfach gebraucht.

Eine Beschreibung kann hier niemals eine Besichtigung ersetzen.

Die Voraussetzungen für eine Bebauung sind nach § 34 Bau GB, eine Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung, da man sich hier im Innenbereich ohne Bebauungsplan befindet.
Innovative Planungsvorschläge könnten bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes berücksichtigt werden.

Bei Fragen zu dem Objekt oder nach einem Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an. Tel.: 0171 455 26 16

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1930
Zentralheizung, Gas, Dezentrales Warmwasser
Bedarfsausweis
286.00 kWh/(m²a)
H
2029-07-11


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