1 + 1 = Mehrfamilienhaus voll vermietet + Bungalow mit Garten-Oase in zentraler Lage
Haus in 49448 Lemförde
Makler IFM3386, Objektkennung IF1127737

Kaufpreis	999.990,00 €
Zimmer	19,0
Badezimmer	6,0
Baujahr	1920
Wohnfläche	500,00m²
Grundstück	957,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Besonders attraktiv ist die Lage!

Im Zentrum von Lemförde finden Sie etwas zu allen Belangen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Kultur u.v.m. sowie Anschluss an Busse und die Bahnverbindung Bremen - Osnabrück oder die nahe gelegene Bundesstraße und Autobahn.
Die Kreisstadt Diepholz ist auf diesen Wegen auch ganz einfach zu erreichen.
Zur Erholung liegt in unmittelbarer Nähe der Dümmer mit seinen vielfältigen Angeboten im Bereich der Naturerlebnisse oder Kultur und Freizeitgestaltung, zum Beispiel auch in dem neuen Marissa Ferienpark.

Objekt

Das zu verkaufende Objekt umfasst ein großes Mehrfamilienhaus ohne
Renovierungsstau mit 5 sicher vermieteten Wohnungen und einen dazugehörigen Bungalow mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse und einem idyllisch bewachsenen Garten mit "Wohlfühlcharakter"!
Hier kann man in zentraler Lage beschaulich wohnen und das Leben genießen.

Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses sorgen für eine Verzinsung mit steigender Tendenz!

Abriss und Neubau in bester Innenstadtlage wären auch eine Überlegung wert, denn der Bedarf ist vorhanden - allein durch den Sitz der BASF und der Lemförder Metallwerke gibt es in Lemförde mehrere Tausend Arbeitsplätze und beste Internetverbindungen!

Ausstattung

Das komplette Mietobjekt ist vollständig saniert, wurde fortlaufend gewartet und ist in einem Toptop-Pflegezustand!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und bietet etwa 415 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Wohnungen mit 55 bis 110 m².
Die Dächer wurden isoliert, Fenster ausgewechselt und bei den Fußböden wurden Parkett und Holzdielen aufgearbeitet, Küchen und Bäder neu gefliest oder Laminat gelegt. Die Bäder wurden erneuert, inklusive der Wasser- und Elektroleitungen sowie zuletzt das Abwassersystem bis zur Kanalisation an der Straße aufgegraben, erneuert und einen Wartungsschacht gesetzt.
Alle Bäder haben ein Fenster und eine Dusche und 3 Bäder haben noch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, den Feuerschutz erfüllt eine automatische Rauchentlüftung und eine Außentreppe.
Zur Ausstattung der Wohnungen gehört je eine Einbauküche, zum Teil in offener Bauweise und falls gewünscht auch ein Kellerraum.
Zwei Wohnungen haben einen Balkon, die obere Wohnung hat sogar eine schöne, große Dachterrasse!

Der Anbau ist ca. aus dem Jahr 1950. Sein Flachdach wurde erst kürzlich erneuert.
Der Bungalow entstand etwa 1960 mit einer dazugehörigen Einzelgarage, etwa 85 m² Wohnfläche, Gäste-WC und einer überdachten Terrasse vor dem Südgarten mit Gartenhaus.
Auch hier wurde wie beschrieben saniert und zusätzlich die Fassade mit einem Thermoputz gedämmt.
Der Energieträger wurde in den letzten Jahren auf Gas umgestellt, die Heizungsanlage ausgetauscht und seitdem regelmäßig gewartet.
Wasser wird in jeder Wohneinheit direkt am Verbrauchsort von einem separaten elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1920
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	188.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2032-05-24