Resthof auf 3,4 ha - Ideal für diverse Konzepte - Glasfaser vorhanden!



Sonstige Kosten
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 171 4552616
s.sagner@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
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https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1125784
web1781_32632
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DH-SS0133

Resthof auf 3,4 ha - Ideal für diverse Konzepte - Glasfaser vorhanden!
Haus in 32339 Espelkamp
Makler IFM3386, Objektkennung IF1125784

Kaufpreis 380.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1803
Wohnfläche 170,00m²
Grundstück 33.871,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Espelkamp.
Vom Kindergarten, bis zu weiterführenden Schulen findet man im 6 km entfernten Espelkamp alles für den Nachwuchs und was man zum täglichen Leben braucht.
Alles was es hier nicht gibt oder auch zur Erfüllung besonderer Wünsche, findet man in den umliegenden Städten Lübbecke (12 km), Minden (28 km) oder Osnabrück (40 km).
Der Dümmer (20 km) oder das Wiehengebirge sind gute Naherholungsziele. Der Bürgerbus oder die A 33 sichern Ihre Mobilität.

Objekt

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Der ehemalige Bauernhof in Alleinlage und ca 8000 m² Hofgrundstück mit Weide ist arrondiert von 2,6 ha Ackerland.
Dieses Objekt ist vielseitig nutzbar auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², einem nicht ausgebauten Dachboden von ca. 70 m².
Ehemalige Stallungen von ca. 100 m² sind im rechten Winkel an das Haupthaus angebaut. Ein separates Nebengebäude kann nach der Instandsetzung als Scheune, Stall und/oder Werkstatt weiter genutzt werden.
Das Haus war aufgeteilt in einen Wohnbereich mit angrenzender Deele und Stallungen. Hier wurde attraktiver Wohnraum geschaffen.
Die große Deele als Lebensraum, 5 weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche. Alles ist ebenerdig und barrierefrei.
Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden, z. B. im Dachgeschoss.
In einem Anbau befinden sich noch Stallungen, die für kleinere Tiere aktiviert oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnten.

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1803 gebaut und seitdem natürlich mehrfach saniert.
Das Dach wurde ca. 1995 erneuert, die Sparren aufgedoppelt, neu eingelattet und neu eingedeckt. Etwa 1998 wurden 4 Fenster auf der Westseite ausgewechselt und durch bodentiefe Terrassentüren ersetzt, die es ermöglichen, ohne Umwege das Leben auf den Garten auszuweiten.
Eine barrierefreie Dusche passt zum gut durchdachten, pragmatischen Ausbau. Die Sauna darf als Highlight im Bad gesehen werden!

Bei dem Ausbau der Wohnräume wurde eine Betonsohle gegossen, gut isoliert und Fußbodenheizung in Estrich verlegt. Die Räume sind mit Terracotta, Steinzeug oder Mosaik ausgelegt die zusammen mit dem Estrich einen sehr effizienten Wärmespeicher darstellen.
In zwei Räumen ist noch Holzfußboden ohne Bodenplatte, aber der Anschluss an die Fußbodenheizung ist auch hier schon vorbereitet.
Eine Festbrennstoffheizung kommt selbst in langen Wintern mit ca. 16 m³ Holz aus und erzeugt auch das warme Wasser.
Eine Solaranlage mit 60 Vakuumröhren unterstützt die Heizung.
Der große Garten rund ums Haus kann nach Herzenslust gestaltet werden.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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