Bremer Haus mit Garten und Erweiterungspotenzial
Haus in 28237 Bremen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1122739

Kaufpreis	250.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1902
Wohnfläche	155,00m²
Grundstück	200,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut und alles auf kurzen Wegen, auch mit dem Fahrrad zu erreichen!
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sogar zu Fuß.
Für Kinder von der Krippe bis zur Uni ist gesorgt, wie es in Bremen für alle üblich ist.
Der Waller See als Badeoption, die Weser zum Schiffe gucken, der Osterdeich zum Flanieren, die Schlachte oder das Viertel zum Ausgehen, die Waterfront zum Schoppen und viele weitere Kultur, - Gastronomie - und Freizeitangebote.

Die Anbindungen sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahn sind von Bremen in alle Himmelsrichtungen gegeben.

Objekt

Im Stadtteil Gröpelingen liegt dieses Objekt in einer Reihe von Bremer Doppelhäusern umgeben von netten Nachbarn.
Das Grundstück grenzt an einen Grünzug mit parkähnlichem Ambiente.

Im typischen Stil der "Bremer Häuser" befinden sich auf jeder Etage der Treppenaufgang mit dem Flur daneben und einem Zimmer dahinter auf der einen Seite und auf der anderen Seite liegen ein großes Zimmer oder zwei kleine.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer mit Gaube und
im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und das bereits modernisierte Familienbad.
Im Erdgeschoss ist neben dem Flur aus ursprünglich 2 Zimmern ein großes Wohnzimmer entstanden.
Hinter der Treppe ist die Küche untergebracht. Von hier führt eine Tür in den Garten und zu den massiv gemauerten Nebengebäuden.
Das erste dient als Waschküche, hat einen Wasseranschluss und ein Duschbad mit WC.

Eine Erweiterung des Wohnhauses um einen Anbau in der Größe dieses Nebengebäudes wäre nach den Beispielen der Nachbarschaftsbebauung auf jeden Fall vorstellbar.

Ausstattung

Auf dem Grundstück finden Sie das Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Das Haus wurde 1902 erbaut und kontinuierlich in Schuss gehalten.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.
Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierglasscheiben und wurden neu gestrichen. Im Erdgeschoss gibt es Jalousien. In Sachen Energieeffizienz kann noch nachgerüstet werden.
Das Dachgeschoss hat 2 Zimmer mit Gauben im Satteldach, der darüber liegende Dachboden ist nicht isoliert.
Die Doppelhaushälfte wurde abgerissen und die danach alleinstehende Fassade wurde als letzte Maßnahme sehr gut gedämmt.
Die massiven Nebengebäude hinter dem Wohnhaus haben 22 m² und 11 m² und werden als Waschküche und als Gartenhaus genutzt.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1902
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	376.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2031-11-17